京都に特化した
不動産のプロに全てお任せ!

賃貸転用で安定収入を獲得!
資産を有効活用しませんか?

充実のアフターフォローで初めて方でも安心!

サブリースで空室リスクなし!
安定収入をすぐに実現! 民泊→賃貸

ホテル→賃貸マンションに転用した後の空室リスクはゼロ!
ガーネットがお部屋を一括借り上げし家賃をお支払いします。

ゲストハウス、民泊経営者必見

ゲストハウス、民泊経営に悩む 今後どうなるか分からない感染症の広がりと経済状況。
悩むよりも、選択肢を増やして早めの対策を行うことが不安脱却のヒントです。

  • 宿泊施設の過剰供給
  • 東京オリンピック延期決定
  • 感染症の流行
  • 航空会社の秩序崩壊、渡航規制
  • 海外観光客数の大幅な減少

”いつかコロナが落ち着いて
観光客が戻ってくるかも”

そのいつかは数年待っても訪れず、以前のような活気は期待できない可能性もあります。

予約が入らない…。お客様の戻りを信じたいが、経済情報が曖昧で先行きが見えない…。
転用を検討したいけど入居者からの需要があるか心配。
相談できる人もいないし、今すぐには判断できない…。

ガーネットのサブリースが選ばれる理由

そんな方にこそ選ばれています!

ガーネットのサブリースが選ばれる3つの理由!
京都市を専門としたマンションデベロッパーとして活躍している、弊社だからこそご提供できます。

  • 入居率
    98.5%

  • デフォルト率
    0%

  • 固定資産税
    66%カット!



サブリースとは?

サブリースとは、オーナー様が所有する物件を当社が一括で借り上げし、第三者に転貸するシステムです。
オーナー様に代わり、入居者の募集や入退去に関する手続きから建物のメンテナンスまで一括して管理いたします。

SERVICE
サービス内容

ガーネットが提供するサブリースの基本となるサービス内容です。
入居者募集活動から集金、設備管理までお任せください。

  • 入居者募集活動
    (空室対策)

  • 入居審査

  • 契約業務

  • 問い合わせ対応

  • 解約清算

  • 賃料集金業務

  • 建物清掃・法定点検

  • 24時間管理体制

ガーネットのサブリース(一括借上) SERVICE

京都市内最大級のホテルグループを創業した経験を持ち、マンションデベロッパーとして活躍する弊社だから可能な”安定的な資産運用”。
自分たちの管理に自信があるからこそご提供できます。

  • 対象エリア AREA
    京都
    大阪・神戸・奈良・滋賀
    東京・福岡
  • 対象物件 PROPERTY
    種別・構造・築年数
    は問いません。
  • 借り上げ保証 SAFE
    弊社査定額 80%
  • コストダウン COST
    固定資産税が
    3分の1になる
オーナー様が保有するゲストハウス・町屋を賃貸物件として借り上げます オーナー様が保有するゲストハウス・町屋を賃貸物件として借り上げます

FLOW 運用の流れ

  • 01
    建物図面を拝見

    まずはこれだけ!

    転用可能かどうか、転用する場合はどのような工事が必要になるかを弊社の専属建築士が診断します。
    ※図面はコピーでかまいません
  • 02
    設備のご状況を拝見
    建物のプロとしてはもちろん、実際に賃貸でお住まいになるお客様の目線で拝見。
    家賃設定・借り上げ額の整合性を高めます。
  • 03
    収支計画を作成
    賃料相場から算出した借り上げ額をご提示。
    ここまでの工程にかかる料金はございません。査定・お見積りはすべて無料です。
  • 04
    ご契約
    ご契約に至れば、実際に賃貸として運営するために必要な工事や転用申請などを行いながら入居者募集を開始!
    複雑な公的書類手続きはすべてお任せいただけます。

WORK 運用事例

弊社はホテルやゲストハウスの運営をしておりましたので、ノウハウを活かした最適なご提案をいたします。

オーナー様の声

K・S 様

相続して受継いだ物件をサブリースした事で安定した収益がもらえるようになった。

物件を相続したのは良かったが、不動産の事はまるでわかっていなかったので、どうしたら良いかわからず、ある不動産屋へ相談したが、売るしか無いと言われました。だけど思い出が残っている土地も家も売りたくなかった。
そこでガーネットさんに相談したところ、サブリース運用をしてみてはどうかという提案をいただきました。 毎月安定した収益が見込め維持費を心配することがなくなった事がとても嬉しいです。 またその家に住もうと思えば住むこともできるし、最善の選択だったと思っています。
構造 種別 階建
軽量鉄骨 戸建て 2階建
設備 駐車場あり(車1台)、家具家電付、プロパンガス、エアコン、室内洗濯機置場有り、各居室照明、クローゼット有、収納有、フローリング、バス・トイレ別、追い焚き、シャンプードレッサー、シャワートイレ、洗面所、独立洗面台、ベランダ
Y・I 様

管理の煩わしいことがなくなって時間が作れるようになった

自宅と別で木造2階建てのアパートを建てました。RCで建てましょうという提案もありましたが、木造ならば将来壊すことになっても安くすみますから。
ガーネットさんからサブリースの提案もいただき、現在は順調に運営できています。
入居者さんとのやり取りの必要はないし、近隣の方とのやり取りもお任せでき、掃除などのアパートの管理もしてくれてるから、時間を作れるようになって小旅行を2ヶ月に1回くらい行けるようになりました。
構造 種別 階建
木造 アパート 2階建
設備 駐輪場有り、オートバイ相談、システムキッチン、都市ガス、エアコン、クローゼット有、収納有、バルコニー
H・Y 様

ゲストハウスから転用したら収益が安定した

ゲストハウスブームにのって運営を始めたのは良かったけど、宿泊施設の供給過多で売上が大きく下がってしまった。
繁忙期はそれなりに売上になるが、閑散期との差が激しすぎて、この先の運営がとても心配になっていたところで賃貸運営への転用の話をガーネットさんに提案してもらいました。
転用の手続きも全てお任せして、サブリース契約にしたことで大した手間もなく安定した収益が見込めるようになりました。
収益が安定すると、次の投資にも前向きになれますので転用して良かったと思っています。
構造 種別 階建
鉄骨造 マンション 3階建
設備 システムキッチン、都市ガス、エアコン、室内洗濯機置場有り、クローゼット有、収納有、フローリング、バス・トイレ別、TVモニタ付インターフォン、IHコンロ、シャワートイレ、バルコニー

まずはお気軽にご相談ください
お問合せ、ご相談は無料です!

転用までの必要な工事・手続き

全て一気通貫でサポートさせて頂きます!不動産資料から転用の可否を判断させていただき、賃料の査定、設計士にどのような間取りにするかを手配します。そこから消防の協議、図面の変更の確定、工事業者からの見積、司法書士との手続き、管理・借上の契約、必要工事となります。工事の着手までいきますと入居募集が開始されます

  • 不動産資料から可否判断

  • 賃料査定

  • 設計士の手配

  • 消防協議・変更図面確定

  • 工事会社の見積り

  • 司法書士の手配

  • 管理・借上契約の締結

  • 必要工事の着手

  • 入居募集開始

Q&A

よくあるご質問

  • Q

    サブリース契約の「保証賃料」は、どのように決められますか?

    周辺地域の賃料相場などから適正価格を算出した上で、借り上げ賃料を決定いたします。ガーネットではその価格の80%としています。

  • Q

    契約期間は、何年ですか?

    10年です。状況によって更新も可能です。

  • Q

    物件調査・賃料査定に、費用はかかりますか?

    賃料査定は、無料です。

  • Q

    初期費用(契約金など)はかかりますか?

    契約金等を頂くことはありません。ただし、物件引渡し前にクリーニング・リフォーム工事をオーナー様ご負担でお願いする場合もございます。

  • Q

    契約期間中の保証賃料の値下げはありますか?

    ご契約いただいた期間中の改定は、原則ございません。決められた保証賃料を、契約期間中お支払いし続けます。

  • Q

    敷金・礼金の取扱いはどうなりますか?

    敷金がある場合は、精算をスムーズに行い業務を簡略にするため「弊社預かり」とさせていただいております。礼金がある場合は「弊社受領」としています。

  • Q

    空室保証、滞納保証の期間はどのくらいですか?

    双方共に契約期間中は無期限での保証となります。滞納している入居者がいる場合や空室があったとしても保証賃料はお支払いします。

  • Q

    保証賃料の上限はありますか?

    保証賃料の上限は設けていません。大型のマンションやアパート、1戸の投資用高級マンションもサブリースさせて頂きます。

  • Q

    契約期間中の費用について教えてください。

    設備(エアコンやガスコンロなど)や共用部の修繕には、別途お見積りの上で費用がかかります。緊急時以外は、ご相談の上で、設備の入替えや修繕を致します。

徹底した透明性で安心のサービスを

不動産の情報に明るい方ならば、サブリースや一括借上に関するニュースをよく見られているかもしれません。
どのようなサービスにもメリットとデメリットは必ずあり、運用計画の選択で、将来の利益に大きく差が出てしまいます。
ガーネットでは「未来=資産」を創るプロフェッショナルとして、オーナー様・不動産会社ともに最適な運営が行えるように、双方にとって不透明な箇所をなくし、本当の意味での「顧客第一主義」を提供してお互いにメリットのある利益拡大を目指した運営計画をご提供させていただきます。
初めての不動産運用で管理会社選びに困られている方、また現在の管理会社に不信感を持っておられ、信頼できる管理会社をお探しの方、弊社でのご相談は無料ですので、一度お気軽にご相談をいただければ幸いでございます。

株式会社ガーネット

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お問合せ、ご相談は無料です!

ガーネットとは? What's GARNET ?

お客様の「未来=資産」を創る MISSION

未来とは「人」であり「モノ」である。
私達は社会に必要とされる未来=資産を創ることを使命として掲げ、不動産デベロッパーとして、マンション経営のプロとしてお客様へ結果をお約束します。

会社概要

COMPANY

会社名

株式会社ガーネット

免許番号

宅建建物取引業 京都府知事(1) 第13677号

設立

平成21年12月1日

代表取締役

中野 拓磨

所在地

〒600-8211
京都府京都市下京区真苧屋町218
GARNET STARTING BLDG. 2F

TEL / FAX

075-748-1912 / 075-748-1913

資本金

6,700万円

Company Name

GARNET co.,Ltd

Real Estate License

Prefectoral Governor of Kyoto(1) 13677

Founded

Dec. 2009

CEO

Takuma Nakano

Address

GARNET STARTING BLDG. 2F
218, Maoya-cho, Shimogyo-ku
Kyoto-shi, Kyoto, 600-8211, Japan

TEL / FAX

075-748-1912 / 075-748-1913

Capital

67,000,000